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[2008/06/24]
入居者への対応について [2008/06/24]
入居者が突然居なくなった。 [2008/06/24]
賃貸住宅のクレームについて [2008/06/24]
店舗を建てて貸したいのだが? [2008/06/24]
遺言状の効力について
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当社にご来店下さるお客様は、これから不動産を取得あるいは処分しようとされている方、既に不動産を所有していてその運用あるいは管理方法を検討されている方など、目的も様々ですし、そのご要望も千差万別になります。またその不動産を取り巻く環境・法律・税制も絶えず変化しており、目的が同じでもこういった状況下ではどうすれば良いのか分からなくなる場合があります。
ここでは、不動産に関わるご質問・ご相談の多い項目を中心にその内容や仕組みを説明し、又実際にご質問・ご相談のあった事例を掲載し、難しいと思われる不動産のことを少しでもご理解頂けるようにまとめております。ご覧頂いた方のお役に立てられれば幸いですし、またご不明な点がございましたら、相談フォームよりお問合せ頂きましたら、お役に立てるよう努める所存でございます。 不動産にまつわる税金は多岐に渡ります。例えば、不動産取得時に掛かる不動産取得税、取得中に毎年掛かる固定資産税、売却時に掛かる譲渡所得税、所有者の方がお亡くなりになられた時の相続税、又マイホーム取得時の住宅ローン減税など、一般の方には内容が分かりにくいものがたくさんあります。
このページでは、各種税金の内容を整理し、節税が可能な場合やその方法を掲載しております。(相続税については、相続対策にて説明しております)
代々伝わる財産(不動産)を少しでも多く残そうと誰しも思われるのが自然ですが、具体的にどうすれば良いか分からない方が多いと思います。実は税理士さんでも、相続時の取り扱いをあまりされていない方であれば、節税しきれずに実際納めた税額よりも小額でおさまったというケースもあるくらいです。どうしてこういうことが起きるか申し上げますと、相続財産を評価する際の評価方法に大きな差が生じる場合があるのです。
まずは、相続税の計算方法を整理し、その計算において最大のポイントとなる相続財産の評価額を算出する内容を整理しています。次に財産を少しでも多く子孫に残せる可能性のある、贈与・遺言状・養子縁組のポイントと活用方法を整理しています。 不動産は持っているだけでは、当然何も生みませんし、逆に固定資産税等の税金はきっちりと納付しなければなりません。投資家が注目している通り、不動産を運用することにより、初めて価値のあるもの(財産)になるものです。また将来の相続発生時の対策の為にも、不動産評価の減額を視野に入れて検討することも有効と思われます。
このページでは、賃貸借での運用を対象に、更地での活用(駐車場・定期借地etc.)、建物を建築して活用(居住用住宅・貸店舗etc.)等など、メリット・デメリットを整理しています。
不動産をご自身で利用されている場合は、管理そのものに手を煩わせることはそれほどありませんが、不動産運用(賃貸借)されている(する)場合で、かつ同一不動産内に賃借人様が複数いらっしゃる(になる)場合は、管理にかなりの労力を費やすこともありえますので、注意が必要です。
このページでは、ご自身で管理する場合、不動産会社もしくは管理会社に不動産管理を委託する場合のそれぞれのメリット・デメリットを整理しています。 |
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